Een adviseur stelde ons de volgende vraag: Wat prefereert bij de bepaling van het renovatiejaar bij een woning met een AOR als vliering, waarbij de zoldervloer dus grenst aan AOR en niet aan buiten. Is dat de regel dat alle constructies aan buiten enkel meegenomen worden in de 90% bepaling of de regel dat de zoldervloer geïsoleerd moet zijn (zie toelichting nr. 2)?
Deze twee voorwaarden zijn tegenstrijdig. Stel: een jaren 50 woning met een houten zoldervloer. Vloer = betimmerd = spouw, dak is niet geïsoleerd. Zolder valt buiten de TZ, maar is wel AOR. Gevel, kozijnen, glas etc. verbeterd. Alleen de zoldervloer niet.
Is hier het renovatiejaar van toepassing?
Onze experts gaven het volgende antwoord en we maakten hier ook een FAQ van:
Voor toepassing van het renovatiejaar geldt in beginsel dat alleen de aan buitenlucht grenzende constructievlakken voor ten minste 90% moeten zijn nageïsoleerd en/of vervangen. Dat betekent dat constructievlakken grenzend aan grond, kruipruimte, kelder en AOR buiten de 90%-regel vallen en daarom niet nageïsoleerd hoeven te zijn om het renovatiejaar te kunnen opnemen. De zoldervloer van een woning waarvan de zolder buiten de thermische zone ligt, vormt de uitzondering op deze regel. Om die reden wordt hij genoemd onder afb. 7.3. In dit geval moet, afwijkend van de regel dat constructievlakken grenzend aan AOR niet hoeven te zijn nageïsoleerd, de zoldervloer wel worden meegenomen in de bepaling of 90% van de aan buitenlucht grenzende constructievlakken is nageïsoleerd.
Hier vind je de FAQ: Helpdesk : KEGO