Een adviseur stelde het expertteam van KEGO een vraag over de registratie van energielabels voor meerdere studio’s in één pand dat in de BAG als één verblijfsobject staat geregistreerd. De adviseur stuurde de NEN 2580-meetrapporten mee. In het vorige Nieuws van KEGO besteedden we hier ook aandacht aan, omdat hier veel vragen over zijn deze keer een andere vraag met een uitgebreid antwoord van de experts. Hieronder volgen de vraag en het antwoord van KEGO.
Vraag van de adviseur:
Beste KEGO,
Ik heb graag jullie advies over de juiste wijze van registreren van de energielabels voor op betreffend adres.De situatie is als volgt. In de BAG staat voor dit pand slechts één adres/verblijfsobject geregistreerd.In de feitelijke situatie bevinden zich echter vier studio’s in het pand. Op de eerste verdieping bevinden zich twee studio’s en op de tweede verdieping eveneens twee studio’s. Per verdieping delen de twee studio’s een badkamer.Op de begane grond bevindt zich de gezamenlijke entree en trapopgang.Het bijgevoegde NEN2580-meetrapport is voor het geheel opgesteld en geeft 88,2 m² gebruiksoppervlakte wonen aan.Het pand zal bovendien als één geheel worden verkocht.Mijn vraag is hoe ik deze situatie voor het energielabel moet aanpakken.Ik hoor graag hoe jullie adviseren dit conform de geldende opname- en registratieregels aan te pakken.
Antwoord van het KEGO-expertteam:
Beste adviseur,
Bedankt voor je vraag. BAG is niet leidend, en hoe e.e.a. wordt verkocht en/of in de toekomst gebruikt gaat worden neem je niet mee in je beoordeling.J e zult het aantal woonfuncties moeten bepalen. Zie ISSO 82.1 paragraaf 6.1.1 Aantal woonfuncties. “Bij een woongebouw met meerdere, niet-zelfstandige wooneenheden, zoals bijvoorbeeld kamergewijze verhuur of woonzorggebouw, is het aantal woonfuncties gelijk aan het aantal wooneenheden dat een gezamenlijke badkamer, keuken en/of toilet deelt.”Als daaruit komt dat er 2 zelfstandige woonfuncties zijn, maak je 2 energielabels. Als er maar 1 adres beschikbaar is, maak je voor de tweede registratie gebruik van de detailaanduiding. Zie hiervoor ook: https://portaal.stichtingkego.nl/support/solutions/articles/101000469128-rechten-voor-detailaanduiding-woningbouw
Verder geeft protocol aan: “Als je voor een woning in een appartementencomplex een energieprestatierapport opstelt, geldt dat gemeenschappelijke ruimten in het appartementencomplex nooit tot de rekenzone van de afzonderlijke woningen behoren.” Zie ook over dit onderwerp: https://portaal.stichtingkego.nl/support/solutions/articles/101000528192-grote-woningen-en-zelfstandige-wooneenheden