De vraag van de maand gaat deze keer over het artikel ‘Rechten voor detailaanduiding woningbouw’. Naar aanleiding van de informatie uit dit artikel (zie onder) heeft de adviseur een vraag over het afmelden van energielabels bij meerdere zelfstandige wooneenheden op één adres. Op een adres bevinden zich drie zelfstandige woonruimtes. Zoals uit het artikel is op te maken kan je op het huisnummer slechts één energielabel registreren.
Deze klant heeft echter eerder een rechtszaak gehad over een ander adres met een vergelijkbare situatie. Op dat adres waren vier zelfstandige woonruimtes aanwezig, terwijl er maar één huisnummer is en daarop ook één energielabel op het adres was geregistreerd. De rechter heeft de huurder destijds in het gelijk gesteld en geoordeeld dat iedere zelfstandige woonruimte een eigen energielabel toegekend moest krijgen.
Om een vergelijkbare situatie en mogelijk een nieuwe rechtszaak te voorkomen, wil ik graag weten wat in dit geval de juiste werkwijze is. Moeten voor de drie zelfstandige woonruimtes detailaanduidingen worden aangevraagd, zodat iedere woonruimte een eigen energielabel kan krijgen? Of moet er volgens de geldende regels toch slechts één energielabel worden geregistreerd?
“Op elk adresseerbaarobject-id kan dus maar één energielabel voor woningen geregistreerd worden. Indien een woning gesplitst is (en twee zelfstandige wooneenheden vormt), zal ook in BAG een splitsing gemaakt moeten worden.
Dat sluit voor woningbouw het gebruik van detailaanduiding uit. We hebben gezien dat er in de meeste gevallen onterecht gebruik van wordt gemaakt: ofwel de situatie vraagt aanpassing in de BAG, ofwel het is helemaal niet nodig om detailaanduiding te gebruiken (dus registratie kan ook zonder).”
Onze experts antwoordden dat – indien je hebt bepaald dat er meerdere zelfstandige woonfuncties zijn – elke zelfstandige woonfunctie een eigen label krijgt. Voor de 2e en opvolgende registratie kun je de detailaanduiding aanvragen bij RVO.
Bijvoorbeeld (nr)-1, (nr)-2, maar je kunt de detailaanduiding in overleg met je opdrachtgever bepalen.
Zie ook deze FAQ over dit onderwerp: Helpdesk : KEGO