Vraag van de maand

De KEGO experts krijgen regelmatig de vraag of een basisopname toereikend is, of dat er een detailopname uitgevoerd dient te worden. De vragen gaan met name over woningen of woongebouwen die ingrijpend gerenoveerd worden. In dit artikel vind je de tekst van de BRL 9500 hierover met daaronder de vragen die we ontvingen en natuurlijk het antwoord.

In de BRL 9500- W staat onder paragraaf 3.1 dat detailopname verplicht is bij :

• Het maken van een berekening om aannemelijk te maken dat aan de wettelijke energieprestatie-eisen voor nieuw te bouwen woningen en woongebouwen wordt voldaan

• Woningen of woongebouwen die volledig gerenoveerd worden, en waaraan na 1.1.2021 wettelijke energieprestatie-eisen worden gesteld. Het betreft renovaties waarbij alleen de fundamenten en bijvoorbeeld de verdiepingsvloer van de oorspronkelijke woning of woongebouw gehandhaafd blijven. Het gebouw krijgt een volledig nieuwe gebouwschil

• Het opnemen van een nieuwe woning of woongebouw met een opleverdatum na 1.1.2021

• De verkoop van een woning of woongebouw met een opleverdatum na 1.1.2021

• Het aanvragen en vaststellen van een energieprestatievergoeding (EPV)

• Het aantonen dat een verbetering leidt tot het behalen van een bepaalde BENG-eis

• Een energetische verbetering van een woning of woongebouw waarvoor eerder een detailopname is uitgevoerd

Over de tweede bullet hebben we een aantal vragen ontvangen:

• Is dan in het geval van een woongebouw waar wel de voor- en achtergevel compleet worden vervangen, maar de zijgevel gehandhaafd blijft, de detailopname niet verplicht?

• Dezelfde vraag voor een pand waar het dak wordt vervangen, de gemetselde steens gevels gehandhaafd blijven, kozijnen compleet worden vervangen en de gevels aan de binnen- of buitenzijde volledig worden voorzien van isolatie. Is hier de detailopname ook niet verplicht?

• In het Bbl wordt gesproken van een ingrijpende renovatie als meer den 25% van de oppervlakte van de gebouwschil verandert en gelden in dat geval ook energieprestatie-eisen. Klopt het dat voor de verplichting detailopname uitgegaan wordt van 100% verandering en dit dus los staat van de ingrijpende renovatie genoemd in het Bbl?

Het antwoord op alle drie de vragen is: als voor de vergunning geen BENG-eisen zijn gesteld, dus eisen aan de EP1/EP2/EP3, volstaat een basisopname bij oplevering van de renovatie.